Правовой режим земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства
Одной из наиболее сложных задач современного гражданского права является решение проблемы о соотношении прав собственников земельного участка и собственников зданий, сооружений, помещений как самостоятельных объектов недвижимости.
В своей статье Екатерина Семенова рассматривает достоинства и недостатки двух действующих концепций правового режима недвижимости:
- концепции «множественности объектов»; - концепции «единого объекта надвижимости».
Обращаясь к концепции «единого объекта недвижимости», автор указывает, что все объекты земельного участка и сам участок участвуют в обороте одновременно. Происходит соединение вещей: объект капитального строительства присоединяется к земельному участку (к главной вещи).
В статье выявлена главная проблема перехода к концепции «единого объекта надвижимости»: «рассмотрение недвижимости исключительно с физической точки зрения, когда недвижимостью признается исключительно земельный участок с соответствующими составными частями в виде построек, природных объектов и т.д.», – отмечает автор.
В связи с этим Екатерина Семенова предлагает рассматривать в качестве неделимой вещи «застроенный земельный участок». Такая вещь будет выступать недвижимой вещью в имущественном обороте.
Признание застроенного земельного участка объектом гражданских прав требует уточнения следующих правовых аспектов:
- выявление признаков, наличие которых свидетельствует о возникновении такого объекта недвижимости; - разрешение вопроса о передаче прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; - вопрос об идентификации такого объекта как помещение.
Каким образом следует систематизировать объекты недвижимости в условиях законодательной неопределенности, и почему среди них необходимо выделять застроенный земельный участок, читайте в статье доцента кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя, к.ю.н., доцента Екатерины Семеновой «Правовой режим земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства: альтернативная модель».
Статья опубликована в журнале «Цивилист» № 2/2022.