Новости

Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования

В действующем законодательстве, несмотря на внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ, направленные на систематизацию положений об объектах недвижимого имущества, отсутствует системный подход к правовому регулированию вещных прав на недвижимое имущество. Профессор кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя, доктор юридических наук, доцент Екатерина Семенова указывает на то, что недостатком законодательства является и абстрактный характер закрепленных оснований прекращения вещных прав на недвижимое имущество, в том числе отличных от права собственности.

Автор проводит исследование нормативно-правовых, а также доктринальных аспектов прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности.
«Вопросы прекращения вещных прав на недвижимое имущество регулируются, помимо Гражданского кодекса РФ, также Земельным кодексом РФ. Отсутствие тождества в установлении оснований прекращения таких прав и абстрактный характер специальных оснований их прекращения приводит к неодинаковому правоприменению, что не может считаться приемлемым», — подчеркивает Екатерина Семенова.
Поскольку одним из оснований установления вещных прав на недвижимое имущество является соглашение лиц, автор раскрывает проблемы способа прекращения вещных прав, возникших в силу такого соглашения. Екатерина Семенова анализирует правовые последствия принудительного прекращения ограниченных вещных прав на объекты недвижимости. Отдельное внимание автор уделяет проблеме прекращения ограниченных вещных прав при преобразовании объекта недвижимости.

Как отмечает автор статьи, общественные отношения, связанные с прекращением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество, являются составляющей имущественного оборота, регулировать который призваны нормы ГК РФ:
«Поэтому на законодательном уровне наряду с общими положениями о вещных правах на недвижимое имущество необходимо закрепить основания прекращения вещных прав как юридические факты, которые самостоятельно или в своей совокупности создают способ прекращения вещного права».
Екатерина Семенова сформулировала пределы осуществления уполномоченным лицом права на одностороннее прекращение вещного права на чужую недвижимость:
«Осуществление такого права должно быть обусловлено объективным отсутствием необходимости удовлетворения интересов лица. В случае преобразования исходного объекта недвижимости сервитут не прекращается, а при преобразовании объекта недвижимости, в отношении которого установлен сервитут, целесообразнее говорить о возникновении права на сервитут».
Читайте материал в журнале «Цивилист» № 5/2025.
Подробнее о выпуске узнаете по ссылке.
2025-10-21 13:26